Todos los gastos al vender una vivienda en Galicia en 2026

Al vender una vivienda en Vigo o en cualquier punto de las Rías Baixas, el precio de venta no es el importe final que se recibe. Existen gastos e impuestos que deben tenerse en cuenta antes de tomar la decisión.

Conocerlos con antelación permite planificar correctamente y evitar sorpresas.

Plusvalía municipal

Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Lo gestiona el ayuntamiento correspondiente (Vigo, Porriño, Ponteareas, Pontevedra…).

Se calcula en función del valor catastral del suelo y del tiempo que la vivienda haya estado en propiedad.

IRPF por ganancia patrimonial

Si existe beneficio entre el precio de compra y el de venta, debe declararse en el IRPF.

La ganancia se calcula:

• Precio de venta
• Menos precio de compra
• Menos gastos asociados (notaría, registro, reformas justificadas)

El tipo impositivo depende del tramo de ganancia.

Cancelación de hipoteca (si existe)

Si la vivienda tiene carga hipotecaria, será necesario cancelarla registralmente. Esto implica gastos de notaría y registro.

Certificado energético

Es obligatorio para vender. Sin él, no puede formalizarse la operación.

Puede consultar la lista completa de documentos en Documentos necesarios para vender una casa.

Honorarios inmobiliarios

Los honorarios profesionales cubren estrategia de precio, marketing, negociación y acompañamiento jurídico.

Si está valorando si compensa contar con profesionales, le recomendamos leer ¿Vender con inmobiliaria o por su cuenta?.

Planifique su venta con claridad

Una planificación fiscal y estratégica adecuada puede suponer una diferencia significativa en el resultado final.

Solicite una estimación personalizada de gastos antes de poner su vivienda en el mercado.

Preguntas frecuentes

¿Siempre se paga plusvalía?

No necesariamente. Depende de si ha existido incremento de valor.

¿Se puede reinvertir para evitar IRPF?

En determinados casos de vivienda habitual, sí es posible acogerse a exenciones.